6446м², 1 этаж, ул. Костромская, Любим, бизнес

Планировка

Карта

Готовый бизнес, 6446м²

Любим, ул. Костромская

На карте

16 690 000 руб.

2 589 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 26.03.26

В поисках производственных зданий и участков ? Планируете начать свой бизнес в сфере полуфабрикатов ?

Тогда Вы попали по адрсу ! УНИКАЛЬНОЕ ПИЩЕВОЕ ПРОИЗВОДСТВО в г. Любим, Ярославская область!

Расстояние до костромы - 100км

Расстояние от Ярославля - 100 км

Расстояние от Москвы - 350 км

Расстояние до Вологды - 120 км

Готовы рассмотреть варианты рассрочки платежа 50 % сразу ,остальное разбить на ежемесячные платежи ! Инвестируйте в успешный бизнес и получите готовое пищевое производство с развитой инфраструктурой города Любима ! ✅ Основные преимущества: • Огороженная территория с КПП и крытым дезинфекционным барьером. • Удобный круглосуточный подъезд и парковка для транспорта. • Общая площадь участка — 6446 кв.м., основного здания — 588,2 кв.м. ✅ Производственные помещения:

4 цеха для изготовления полуфабрикатов • Две холодильные камеры (35 и 40 кв.м.) + дополнительные (176,1 кв.м.). • Санитарный пропускник, цеха, складские помещения и погрузочная рампа. • Административные комнаты с современным ремонтом. ✅ Современные инженерные системы: • Электроснабжение 380 кВт, газовое отопление Buderus, центральное водоснабжение и канализация. • Видеонаблюдение, система контроля доступа и интернет. ✅ Дополнительно:

Имеются все необходимые лицензии для пищевого производства ,все лицензии активны ,также как и ООО.

С документами все в порядке ,готовы к сделке.

Общежитие - 2 эт здание для персонала со всеми коммуникациями Не упустите шанс стать владельцем высокоприбыльного бизнеса! Реальным покупателям — ТОРГ! Объект не требует вложений ,полностью автономный : своя газовая кательная , все коммуникации есть на участке ,своя автономная канализационная система.

100% соответствие фото! Звоните прямо сейчас для назначения встречи! Компания "Этажи" — ваш надежный партнер в недвижимости. Безопасная сделка гарантирована! При цене 19 млн руб. это просто бомба для инвестиций — производство сосисок и полуфабрикатов с готовой инфраструктурой окупится за 1–2 года даже в консервативном сценарии! Логистика топ (100 км до Ярославля/Костромы, Москва 350 км), лицензии активны, общежитие для рабочих, автономные системы — запусти и работай.

4 цеха + холодильники (251 м² суммарно) тянут 20–30 т/мес. Беру 25 т/мес (300 т/год) — реально для 10–15 человек.

Выручка: 25 т/мес × 500 руб/кг (опт/розница сосисок, котлет) × 12 = 150 млн руб/год. (Себестоимость ~350 руб/кг, наценка 40–50%). Плюс локальный сбыт — до 165 млн.

Сырьё: ~112 млн (75%).

Зарплата: 12–15 млн.

Коммуналка/энергия: 5–7 млн.

Доставка/маркетинг: 8–10 млн.

Налоги/остальное: 5–7 млн. Итого: 142–150 млн/год (падает с объемом).

Чистыми: 10–23 млн руб/год (7–14%; оптимизм — 25–40 млн при 20%).

Доходность: 10–23 млн / 19 млн = 53–121% годовых! Окупаемость: 0,8–1,9 года. С рассрочкой (50% сразу) — вход 9,5 млн, профит с первого года